Hier finden Sie ein Renditeobjekt in Form einer stilvollen, repräsentativen Fabrikantenvilla in gepflegter Stadtrandlage, in der Nähe zum erweiterten Leipziger Speckgürtel und ohne zusätzliche Käuferprovisionszahlung!
Die aktuellen Nettokaltmieten pro Jahr belaufen sich mindestens auf ca. 40.000 €. Eine höherer Mietzins ist nun durch die Teilmöblierung möglich.
(Derzeit bestehen noch Anfragen von möglichen Neumietern-bitte sprechen Sie uns hierzu an.)
Dieses Renditeobjekt liegt freistehend mit einem entsprechenden Abstand zu den Nachbargrundstücken. Die Villa eignet sich hervorragend für individuelle Wohn-/ Büro-/ Praxis- oder Kanzleiräumlichkeiten auf 4 Etagen und einem
Hinterhaus. Die Immobilie wurde ab 2010 sukzessiv hochwertig saniert und befindet sich noch heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Kellergeschoß enthält eine aktuell vermietete
Souterrainwohnung und noch einiges mehr. Einliegerwohn- oder Praxisräumlichkeiten können zusätzlich im Hinterhaus eingerichtet werden. Aktuell ist die Villa mit 4 Wohn- oder Gewerberäumlichkeiten, mit Option auf eine 5. Einheit, eingerichtet. Öffentliche, gebührenfreie
Parkplätze befinden sich genau gegenüber der Immobilie.
Eine Niedertemperatur Gasbrennwerttherme versorgt das Gebäude mit entsprechender Wärme, unter anderem über die durchgängig verlegte Fußbodenheizung.
Die Villa besitzt einen klimatisiertem Server-Raum, Rauchmelder und eine Video-Alarmanlage.
Zudem befinden sich im Außenbereich eine massive
Doppelgarage mit luxuriöser Ausstattung und ein
ungewöhnlicher Gartenschuppen, sowie eine wetterbeständige Terrasse.
• KEINE Käuferprovision
• aktuelle Nettokaltmieten pro Jahr
belaufen sich auf ca. 40.000 € (hier ist
eine erzielbar, höhere Miete durch
die Teilmöblierung möglich)
• ca. 510 m² großzügige Wohnfläche
(auch zur Vermietung als
Büro/Praxisräume oder an eine
Kanzlei)
• ca. 590 m² Nutzfläche
• 4 Etagen inklusive ausgebautem Keller
mit Souterrainwohnung
• externe Einliegerwohnung oder Praxis
im Hinterhaus
• 1569 m² Grundstücksfläche mit Option
auf Erweiterung zu einem
angrenzendem Grundstück mit
ca. 1577 qm mit Stadtparkflair.
• 15 Zimmer
• 4 Bäder
• 2 Loggien
• teilweise möbliert
• 1 PKW Außenstellplatz
• 2 PKW Garagenstellplätze
• mehrere öffentliche gebührenfreie
Parkflächen
• Baujahr zwischen 1900 und 1907
• 200.000 Internet-Leitung, LAN im
gesamten Haus
• Wellnessbereich mit Sauna
• eigener Brunnen
Das Grundstück befindet sich in der Ortsrandlage von Torgau.
Ihre Nachbarschaft besteht aus Eigenheimen oder Baulandflächen.
Torgau besitzt ca. 19000 Einwohner und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowie köstliche gastronomische Einrichtungen. Sie benötigen keine 15 Minuten in die Innenstadt von Torgau oder zu den diversen Nahverkehrsverbindungen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eben typische Kleinstadtlokale befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Entfernung.
Ebenfalls finden Sie ein Schwimmbad und ein Strandbad am großen Teich von Torgau, als auch einen wunderschön ausgebauten Radweg entlang der Elbe für Ihren persönlichen Freizeitausgleich.
Ihre Vorteile bei dieser Immobilie
- unverbaubar – Entfernung zu Nachbargrundstücken
- kein Denkmalschutz
- Vielfalt an Möglichkeiten eigener Gestaltung
- Stadtrandlage und Verkehrsarm
- optionale Grundstückserweiterung
- wertsteigernde Lage
- gehobene Inventarübernahme möglich
- Serverraum
- Wellnessbereich
- kurzfristig bezugsfrei nach Absprache
- Garage als auch Eventlocation zugleich
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der IBO Mitrenga GmbH.
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